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    “消费者甚至无法在店里购齐一桌菜的原料。”市纺织工业贸易公司王总经理补充说，尤其是后期的家润多贺家土店，他也曾就此与家润多贺家土店聊过此事。


    昨日上午，家润多贺家土店依旧大门紧闭，门口贴着几张告示，超市最后一天营业是8月28日，29日正式闭店装修，9月底重新开张。透过玻璃门向里查看，原来摆满商品的大厅已搬空，只有几个装修工来回忙碌着。


    2000年，南亚百货大楼落幕，广客隆超市成立，并凭借琳琅满目的货物和地理优势，盛极一时。一知情者称“2005年前日均营业额在15万元左右，老板赚得盆满钵溢。” 然而时至2006年8月，昔日红火的广客隆却突然“蒸发”了。此后，国美、红胜火超市相继进驻，但生命周期更短。
    另一个直接原因是管理问题，王总经理记得：曾因为合同问题，需要家润多签字，但由于对方需要逐级上报，一直拖了半个月才完成。

    观点  超市败走，与地段无关
    对此，家润多超市一负责人坦承：超市亏损与企业的管理肯定有关，但不是自己能改变的。


    株洲晚报9月8日讯（见习记者 周维欣）芦淞区贺家土建设中路125号（广汇大厦裙楼，下简称125号），是一栋4层商业裙楼，总建筑面积约8000平方米。所在地段商业繁华、交通便利，周边6万余常住人口，有较大消费市场；一直是投资者眼中的“宝地”。
    与此同时，虽然陆续有超市关门,lunettes ray ban，但愿意承租它的投资者总是络绎不绝，都认为这里是经商的“好码头”。期间，不断有餐饮、医院、酒吧等投资家欲租用,ralph lauren。

    “家润多超市又关门了，这个码头硬是做不起来。”对于家润多贺家土店的关门，一旁的邮政报刊亭杨老板似乎一点也不惊讶。在附近居民的眼里，该超市生意一直比较冷清，“关门早已在预料中”。
    1999年1月30日，南亚百货大楼热闹开张，经营场地达8000平方米。王总经理回忆，“当时筹划此超市的目标是建全市最大商超,ray ban，用意是改变株百一家独大的商业格局。”
    正如最初预料的那样，南亚百货大楼成立初形势大好――不但迫使附近原本生意红火的贺家土百货大楼关门大吉，还成功抢占株百的部分客源，“双方甚至互派‘商业间谍’”。

    资料显示，125号的辐射范围大致是北到纺织路、西至沿江路、东到人民路、南至公园路。区域内，学校、医院、银行、公园，一个也没落下。



    连续三日的走访中,dolce and gabbana outlet，记者了解到，贺家土附近有7个社区，常住人口已达6万多，除了麻纺厂、电厂、洗煤等老旧小区外，也有东景紫苑、广汇大厦等新建商住楼。
9月2日，一名上班刚6个多月的员工摘掉了建设中路125号家润多超市的空调门帘，为关门做最后的准备。周维欣/摄


    1999年元月31日,supra，南亚百货大楼开业，2000年上半年关门；
    入驻商场相继败北,许多人被惊醒
scarlett johansson, robert downey jr, chris hemsworth and fellow cast members of 'avengers' wowed fans on the red carpet in london, for the european premiere.，除了激烈的市场竞争外，还有哪些原因？
    建设中路125号资料链接：
    2009年，欲重新筹备南亚百货大楼（未果），随后家润多超市强势入驻（租期10年），2011年8月关门“调整营业”。
    王经理说，当时南亚百货大楼的日均营业额约为三四万元，但由于“大锅饭”的企业体制，积极性调动不足。一年下来，商场的营业额逐渐萎缩，他不得不立即调整经营模式。
    其实大家都说这里是“好码头”
    65岁老人胡中环住在麻纺厂生活区，从地理上到125号要近，但已形成了去较远的步步高购物的习惯。在他看来，步步高店铺不大，但商品较齐，且紧挨贺家土农贸市场。“买菜顺带购物，方便。”
    “如果硬要找125号的问题，可能就是他离中心广场核心商业圈太近了。”多位受访者总结道，但毕竟这不是多家商场先后关门的主因。

    关门前，“家润多买不齐一桌菜”




    从1999年起，这栋楼先后迎来了南亚、广客隆、国美、红胜火和家润多等5家百货商场。不过巧合的是，前述商场入驻一段时间后，当初雄心勃勃的投资者便都铩羽而归。



    多是企业内部出了问题

    2006年底，国美超市开业（租期8年），2007年底关门,polo ralph lauren；
    2008年初，红胜火超市开业（租期8年），2008年10月关门；
    第5家超市上月底“关门”

    据王总经理介绍，家润多关门前，国美电器已在和前者合作进驻该位置，主营冰箱、空调等电器。国美电器株洲市场部王总对此充满信心。他准备以“社区家电”的模式在此获得市场,pants masticate.
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    湖南商学院金融学院刘教授分析，成都、重庆、南京等地由于商超的盲目扩展，早已出现小范围内扎堆经营造成恶性竞争、利润下滑，最后不得不关门歇业,dolce gabbana。但株洲尚未进入真正意义上的“肉搏战”，基本上还处于市场培育阶段，企业更大的努力还是从自己的经营理念、管理模式等去赢得市场。


实习编辑/火柴



    湖南工业大学经济学易博士分析，125号的区位优势毋庸置疑，至少比隐蔽在贺嘉路东头的步步高超市要好。可以肯定地说，地理位置肯定不是五家百货商场关门的主因,louboutin pas cher。
    2009年，家润多信心满满占据这块阵地，“苦撑”两年至今，也关了门。
    记者辗转打探得知，125号的主人是市纺织工业贸易公司，12年前建成投入使用。该公司王总经理亲历了这5家百货超市的兴衰荣辱。
    亲历多家超市关门的王总经理则认为,两人相见交谈很久
scarlett johansson, robert downey jr, chris hemsworth and fellow cast members of 'avengers' wowed fans on the red carpet in london, for the european premiere.，南亚是“大锅饭”体制所致；广客隆是因为家族企业弊端所致；红胜火则与太子奶资金断裂密切相关,christian louboutin；家润多、国美超市更大程度是因为内部管理模式和经营理念的缺陷。




    2000年下半年,jordan shoes，广客隆超市开业（租期10年），2006年8月24日，广客隆关门；

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韩桐投资顾问有限公司总经理韩世同告诉《经济参考报》记者，广州、深圳两个城市同时列入试点的可能性是存在的，但是不如其中一个入选的可能性大。如果第二批试点的范围比较小，很可能会选择其中一个。“当年进行物业税空转试点的时候，试点城市有6个，其中有深圳但是就没有广州。”方正证券最新的一份研究报告则认为，扩大试点范围是趋势所在，但新增试点城市很可能是一些配套措施相对完善的二线城市。
安体富告诉记者，在我国，目前房产税收入占我国税收的比例在1%左右，占地方财政收入的6%左右，现在的房产税主要征收对象是经营性房产，大量的居民住宅不征税。如果对个人住房普遍征收的话“量是非常大的”,louboutin pas cher。他测算，按照有关部门公布的住宅竣工面积，从“六五”到“十一五”，共约370亿平方米。假定按照该面积的一半来征税，税基为5000元/平方米，税率按1.2%，则能征到约1万亿元的房产税。这大概就能占到地方基层政府财政收入的25%。所以，对个人住房征收房产税有助于解决地方政府的财政困难。
不断强化的房产税试点扩围的政策信号在楼市引起了广泛关注。深圳一位业内人士告诉记者，现在一些有多套房产的业主正密切注意这方面的动向，有的明确表示会考虑出手部分房产。专家认为，随着试点范围的扩大，市场各方需对房产税有更加深入的认识。
在贾康看来，房地产税的意义绝不仅限于房地产调控。当下我国城镇化水平仅为40%，而依照经验，要到70%至80%的水平，房地产价格才能相对稳定下来。也就是说，房产税不可能改变目前城镇中心区域不动产价格的上扬曲线，但会使价格曲线的斜率降低，减少市场泡沫。同时，也是建设地方税体系,mercurial vapor，深化分税财政体制改革的重要内容。
“最近业内的确有这样的传闻，我也认为是有可能的。”世联地产首席分析师王海斌接受《经济参考报》采访时说。在他看来，上海、重庆试点一年多，很多问题都已经暴露了出来，再次进行试点有基础。并且，当前对房地产市场的调控已经走向制度化，房价已经基本控制住了，甚至部分地方出现了回调，现在需要解决的核心问题就是地方财政资金来源问题，征房产税至少可以在一定程度上解决这一问题。最后，试点需要选择在房地产市场发达的城市，广州、深圳符合这一标准。
刚刚结束的两会上，住房和城乡建设部有关负责人表示，今年年内个人住房信息系统肯定会推出。2012年年底，40个城市的基本住房信息以及100个城市的公积金信息必须实现联网监测。
深圳广州或入围第二批试点名单
2012年03月23日01:08经济参考报王涛　方烨我要评论(0) 字号：t|t
2011年1月28日起，重庆、上海两地正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作，时至今日两地试点已一年有余。一位多次参与财税部门组织的座谈会的专家曾向《经济参考报》记者透露，财税部门过去一段时间内为进一步推进房产税改革积极调研,christian louboutin，听取各方的看法。
难题
不过，中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇提醒说，对个人住房征收房产税的难题在如何保证公平，如何建立良好的利益协调机制。中国住房来源复杂性的特殊国情，特别是许多住房混杂在免征房产税的住房之中，会导致税基确定的困难。这是制度性的问题，但如果此问题不解决，房产税的征收将难以做到公平。
至于试点方案，接受《经济参考报》采访的专家认为，现行房产税试点方案有进一步完善的空间。向存量房征税被认为是大势所趋。
记者了解到，目前上海、重庆两地实施的房产税试点方案中，除重庆将个人拥有的独栋商品住宅纳入征税范围外，对于个人住房征收的房产税均不对存量房产征税。有研究认为，如果主要针对新购住房课税，可能意味着征税对象没有被平等对待。因此，从税法公平原则出发，除对居民生存权的房产免税外，对拥有个人居住房屋者均应当征税。征税范围应当既包括新购的房产也包括原先的存量，既包括高档住房，也应当包括普通住房。
趋势
去年底召开的中央经济工作会议也明确提出，要推进房产税改革试点。随后召开的全国财政工作会议上，财政部部长谢旭人表示，今年要认真总结房产税改革试点经验，稳步推进房产税改革试点。
扩容
记者22日从中国政府网获悉，国务院近日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革。适时扩大房产税试点范围。地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。受访专家认为，当前的改革方案还有待进一步完善，向存量房征税是大势所趋,abercrombie，并可考虑先对小产权房课税。
业内认为，个人住房信息系统的联网有利于建立和完善房地产信息体系，并有利于房产税改革进一步推进。方正证券上述研究报告认为，随着住房信息系统的完善，征收范围可能会从增量房扩大到存量。
向存量房征税
密集释放的政策信号显示房产税试点扩围已箭在弦上。此前不久，财政部部长谢旭人在“中国发展高层论坛”年会上表示，要健全税收制度，包括稳步推进房产税改革试点，研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。
就课税对象而言，杨志勇此前接受《经济参考报》采访还提出，重庆和上海年初启动的对个人自用住房征收房产税试点,casque beats，如欲推广，可考虑先对小产权房课税,abercrombie and fitch。征收房产税从本质上看，是为地方公共产品和公共服务融资。现有的商品房价格中往往已包含大量公共配套措施的收费。再对商品房征收房产税有重复征税之嫌。小产权房因为没有缴纳或充分缴纳相关收费，且在土地供给上不符合现行城市土地管理的要求，小产权房拥有者缺乏产权保障。如果能够借助于开征房产税，让小产权房合法化，那么这是一项多赢的政策。住房民生将因之得到了更有力的保障，房产税改革也将随之推广，农民和地方政府也将因此受益。
陈国强表示，对个人住房开征房产税对房地产业的影响主要是心理层面和预期层面。虽然上海和重庆征收房产税的范围有限，但是在心理上产生了潜移默化的作用，人们在买房时会考虑持有成本的问题，老百姓对不动产作为家庭重要资产的观念也会产生变化，这在一定程度上抑制了投机性购房需求,louboutin。从楼市发展的角度，房产税试点扩大是一项长效机制，而不能将之看成楼市调控的一个短期手段。
如果扩大试点范围，哪些城市将入围一直广受猜测。中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时表示，进一步扩大试点范围，应当选择不同类型具有代表性的城市。房价较高、市场相对成熟、二手房代替一手房成为交易主体的一线城市可能性比较大，但也不排除其他二三线城市成为试点的可能。
的确，房产税在完善税制、调节收入分配等方面也具有不容忽视的积极作用。以完善税制为例，中国人民大学教授安体富接受《经济参考报》采访时表示,louboutin，从国际经验来看，房产税作为财产税的一种，在一些国家是地方基层政府的主要税收收入之一“很多国家财产税是地方税的主要税种,franklin marshall。财产税中除部分遗产、遗赠税外，主要就是房产税。”再者，随着营业税改征增值税的逐步推开，地方也需要寻找新的主体税种，重建地方税体系。
日信证券首席经济学家、财政部财科所所长贾康近日表示，上海和重庆的试点,hogan，出现了正面效应。下一步要总结经验、优化方案，在多个地域稳步推进，包括广州、深圳。
建立利益协调机制以保证公平
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